¿Cuánto vale mi casa en 2015? Quizás estás negociando la venta de un inmueble o simplemente te planteas cuál es el valor actual de tu vivienda. El cuánto vale mi casa es más difícil de estimar de lo que parece.
Para ti que eres el dueño del inmueble, seguramente pensarás que tu vivienda es la mejor y que tiene un montón de cosas buenas que hacen que su valor se multiplique. Pero es una opinión subjetiva que no sirve para saber cuánto vale tu casa realmente.
El precio de la vivienda lo fija el mercado. ¿Cuánto vale mi casa entonces? Pues lo que la gente esté dispuesta a pagar. Y eso ¿cuánto es? Pues es un valor relativo que dependerá del interés de los potenciales compradores de la vivienda. Una persona encaprichada por tu casa pagará un precio incluso más alto del que tú tenías en mente. Sin embargo un buscador de precios, dirá que tu vivienda no vale nada. Nuevamente estamos ante puntos de vista subjetivos. Esta vez desde el lado de la demanda.
Pero, en realidad hay una serie de factores medibles, que puedes analizar de tu casa para hacerte una idea de su valor. Los parámetros objetivos que pueden ayudarte a saber cuánto vale tu casa, son los mismos que un aparejador analiza cuando alguien encarga una tasación de la vivienda. De todos modos te recuerdo, que el precio de la vivienda que da el tasador, no es más que una simple opinión argumentada desde un punto de vista técnico. Pero como se ha visto en el pasado, también es manipulable. Sigue leyendo y te cuento cómo puedes valorar tu piso.
¿Cómo saber cuánto vale mi casa de forma objetiva?
Podemos obtener ese valor de mercado mediante el método de comparación, (forma de trabajar de las empresas dedicadas a las valoraciones de activos inmobiliarios). Consiste en tomar una serie de testigos de inmuebles similares al tuyo, seis al menos, y realizar una homogeneización comparando las características de cada uno.
Debes comprobar todos los aspectos que lo definen, de generales a particulares, empezando por la ubicación y dotaciones de su entorno, transportes, equipamientos y servicios. Continuamos con el tipo de edificación, vivienda aislada, pareada, edificio en bloque. En este caso debemos tener en cuenta si dispone de zonas comunes como jardines, piscina, zona deportiva, incluso si cuenta con portero físico.
Pasamos a analizar ahora las características constructivas como el tipo de cimentación, estructura, fachada, cubierta, el número de sótanos y si cuenta con ascensor. Llegamos a los datos de la vivienda como antigüedad, superficie, distribución, orientación, acabados de suelos, techos, paredes, tipo de instalaciones, carpinterías, etc…
Lo ideal es contar con toda esta información en los testigos, aunque los aspectos más relevantes son los específicos de la vivienda. Eso te servirá para determinar el precio por metro cuadrado y en función de la superficie útil de la vivienda podrás determinar un valor.
En general, la oferta de pisos en la zona, el estado de conservación del inmueble y las dotaciones de servicios que hay en el entorno de la vivienda. La situación y la orientación, pueden añadir más valor. Los pisos altos, con buenas vistas, luminosos y en una zona atractiva de la ciudad, hacen que se tienda a pagar más por ellos.
Pero como en muchas transacciones económicas puede que se produzca una asimetría de información, derivada de lo que se conoce como selección adversa; es decir, que ocultes alguna información relevante al potencial comprador, que de conocerla, haría que el precio que estaría dispuesto a pagar tu vivienda fuese inferior.
Te hablo, por ejemplo, de las derramas que han comentado en las reuniones de vecinos que habría que pagar para arreglar el tejado, de esos vecinos insoportables tan problemáticos que sabes que hay en el piso de arriba o de esas juergas que se montan los chavales los jueves por las noches en el parque de enfrente.
También es importante que si tienes prisa por vender no lo demuestres, porque en caso de demostrar cierta ansiedad los potenciales compradores te apretarán a la baja.
Como ves, el precio de una vivienda es bastante indeterminado y depende múltiples factores.
Consejo: Búscate un buen profesional/Agente Inmobiliario, que conozca la zona y que tenga éxito contrastado.
Amados lectores, vamos a elevarnos espiritualmente, una vez pasada la Semana Santa, y después del espectáculo de imágenes y tradiciones por todas las poblaciones de España, y de haber tomado una que otra limonada, sobre el tema de los "ídolos".
Por lo general, cuando escuchamos hablar de “ídolos” siempre se nos vienen a la mente estatuas o imágenes de otros “dioses”; o que quieren representar a Dios, con multitud de argumentos totalmente desacertados "veneración de imágenes", "me postro ante la imagen, pero no la idolatro; tiene poderes y la saco a pasear para que llueva ...".
Pero...¿Qué es un ídolo?
Se define como la imagen de una deidad que es objeto de culto, también puede ser una persona o cosa amada o admirada con exaltación.
Bíblicamente hablando, un ídolo es todo aquello que quita, opaca o reemplaza a Dios del primer lugar de nuestras vidas.
En la actualidad existen una gran infinidad de cosas que han ocupado el lugar de Dios en los corazones de los hombres(el amor a las riquezas, la familia, la tecnología, los artistas, el trabajo, etc.).
No tendrás dioses ajenos delante de mí. (Éxodo 20:3).Dios es muy claro en su palabra… Toda cosa o afán que sustituya a Dios del primer lugar de nuestro corazón se convierte en un ídolo... por lo tanto se vuelve nuestro “dios”.
Feliz primavera.
| Gonzalo García Vázquez
Experto financiero
& Inmobiliario
